Co potřebujete vědět...
Projekt stavby má několik úrovní od studie (která utříbí základní představu o stavbě), přes dokumentaci pro ohlášení nebo povolení stavby (která je nezbytná u většiny staveb zejména pokud mají plochu přes 25m2 nebo pokud se nechází blízko hranice pozemku) až po projekt pro provedení stavby (který je důležitý pro přesné a správné provedení stavby).
Jaký je obvyklý postup prací?
-
Konzultace
- Prvním krokem bude návštěva místa a získání představy a potřebných podkladů od investora a z veřejně dostupných zdrojů a daném místě. U rekonstrukcí všemu předchází prohlídka stavby, zhodnocení stavebně-technického stavu a zaměření stávajícího objektu. Obvykle je také potřeba zjistit geotechnickou, geodetickou, výškovou charakteristiku dotyčného pozemku, případně další aspekty jeho stavebního potenciálu.
-
Studie, vizualizace
- Úvodní fází projekčních prací bývá zpracování architektonického návrhu a studie, během níž se vyjasní podrobnější parametry projektu, a na jejímž základě bude žádáno o stanoviska dotčených orgánů (např. územní plánování) a na kterou naváže další fáze projekčních prací.
-
Projekt pro stavební povolení / ohlášení / územní souhlas
- V závislosti na typu projektu musí být vypracována dokumentace se všemi vyžadovanými náležitostmi, která bude předložena stavebnímu úřadu s případními souvisejícími stanovisky a posudky. U mnoha - zejména obytných staveb bude stavební úřad vyžadovat posudky energetické náročnosti staveb (PENB), požárně bezpečnostní řešení (PBŘ), dále vyjádření dotčených orgánů státní zprávy (územní plánování, životní prostředí, dopravní odbor, památkáři, archeologové apod.) a stanoviska vlastníků sousedních pozemků a technické infrastruktury; nosné konstrukce je potřeba posoudit ze stavebně-technického hlediska (stavebně-technický stav, statický posudek).
- Co všechno budete řešit v rámci stavebního řízení?
-
Realizační projekt a realizace
- Pro přesné a správné provedení stavby je potřeba vypracovat prováděcí projekt, který může být součástí předchozí fáze dokumentace nebo může být zpracován realizační firmou. Součástí realizační dokumentace jsou podrobné specifikace jednotlivých částí stavby a jejich detailů.
- Kolik bude stát stavba?
Jednání s úřady
Stanoviska dotčených orgánů státní správy (DOSS), povolení.
Posudky, výpočty
Statika, požárně bezpečnostní řešení, PENB, dešťovka
Rekonstrukce činžovního domu
Dokumentace pro stavební povolení a výběr zhotovitele
Studie, vizualizace
Architektonický návrh, studie stavby, soulad s daným územím
Návrh komunikace
Zaměření zahrady, návrh dlážděné komunikace, odvodnění
