Povolení stavby

Projekt pro povolení stavby, územní rozhodnutí, inženýring

Každý typ stavby vyžaduje trochu odlišný přístup a typ stavebního řízení a tedy i odpovídající projektovou dokumentaci. Nový stavební zákon 283/2021 Sb. však ruší princip ohlašování staveb - nově stavby buď musí získat stavební povolení nebo nevyžadují stavební řízení.

• Stavby nevyžadující stavební řízení
  • drobné stavby, které jsou uvedeny v příloze č. 1 k tomuto zákonu (některé stavby do plochy 40 m² a výšky 5 m, kam spadají například terasy, zahradní domky, nikoliv stavby pro bydlení nebo garáže za předpokladu dodržení ostatních povinností, jako je míra zeleně nebo vzdálenost od sousedního pozemku; nízké opěrné zdi; drobné zemní práce; oplocení apod.
• Stavby vyžadující stavební povolení
  • jednoduché stavby, které jsou uvedeny v příloze č. 2 k tomuto zákonu - jedná se o většinu rodinných domů, staveb pro rekreaci, garáží, či o zemědělské stavby,
  • vyhrazené stavby, které jsou uvedeny v příloze č. 3 k tomuto zákonu -  jde primárně o stavby veřejné infrastruktury - silnice, dráhy, civilní letecké stavby, či velké výrobny elektřiny,
  • ostatní stavby - což jsou všechny stavby neuvedené v přílohách č. 1, 2 a 3 nového stavebního zákona - může jít například o bytové domy, hotely, obchodní a administrativní budovy atd.

U větších staveb je vhodné projekt rozdělit do několika fází, které se liší účelem a rozsahem (a které lze zpracovat i v rámci jednoho projektu):

• návrh, studie
• projekt pro stavební povolení (popisujeme v tomto článku)
• prováděcí/realizační projekt
• popř. dokumentace skutečného provedení stavby

Stavební povolení, projekt pro povolení stavby

Nejprve uveďme, jaké vlastnosti a změny stavebního řízení přináší platný stavební zákon:

• Stavební řízení probíhá v digitální podobě prostřednictvím Portálu stavebníka, popř. částečně i v listinné podobě.
• Najednou se stavba posuzuje z hlediska umístění i povolení
• Jsou stanoveny lhůty pro vydání povolení záměru - 30 dní pro jednoduché stavby, 60 dní pro ostatní (pokud to ovšem kapacitně zvládne). Stavbu lze nově povolit i v rámci zrychleného řízení, pokud jsou splněny podmínky dle § 212 nového stavebního zákona (například musí být vydán územní plán, nesmí jít o záměr EIA a další). Lhůta však není stanovena.
• Pokud stavebník nedoloží závazná stanoviska dotčených orgánů, stavební úřad si je zajistí sám
• Zavádí jednotné environmentální stanovisko (JES), které bude vydáváno jako závazné stanovisko a nahrazuje závazná stanoviska a rozhodnutí z oblasti životního prostředí (například zákona o ochraně přírody a krajiny, lesního zákona, vodního zákona, zákona o ochraně ovzduší apod.).

Stavební řízení tak může být oproti starému stavebnímu zákonu jednodušší, na druhou stranu nastaly změny a nové povinnosti povinnosti, zejména v oblasti projektové dokumentace. Dokumentace pro stavební povolení je dokumentace, která

• určuje hrubé obrysy stavebního záměru
• ověřuje a navrhuje
  
  • statika
  • požárně bezpečnostní řešení
  • tepelná ochrana budovy
  • nakládání s odpady a dešťovými vodami

Cena základní dokumentace pro povolení stavby vytváříme od 20.000 Kč, obvykle v rozmezí 2-4% z výsledné ceny stavby v závislosti na složitosti objektu a požadavcích na projektovou dokumentaci.

Závazná stanoviska, vyjádření, posudky

Zajišťujeme veškerá stanoviska dotčených orgánů státní správy (DOSS) a provozovatelů technické infrastruktury a posudky potřebné pro povolení stavby. Konkrétní seznam stanovisek bude záviset na konkrétním projektu a řadu z nich si podle platného zákona zajistí stavební úřad sám - pouze v případě nejasností, nesouladu s normami či nesouhlasu dalších dotčených orgánů musí stavební ve spolupráci s projektantem rozpory vyřešit.

O jednání s dotčenými orgány zde >

V následující tabulce jsou ukázky některých typů stavebních záměrů a seznam toho, co se v rámci stavebního řízení řeší. Konkrétní požadavky stavebního úřadu budou stanoveny na základě konkrétního stavebního záměru.

V některých historicky či biologicky cenných lokalitách může být požadováno stanovisko archeologů, památkářů či životního prostředí i pro drobné stavby. V jiných lokalitách je potřeba zjistit hydrogeologické podmínky staveniště nebo úroveň radonu unikajícího z podloží. Atd. Konkrétní řešení vždy záleží na konkrétním projektu. 

O jednotlivých posudcích zde >

Kolaudace

Zákon stanoví, že kolaudační řízení není třeba vést u staveb drobných. Stavby, které nevyžadují kolaudaci, můžete užívat po dokončení pouze na základě oznámení stavebnímu úřadu.

Ve většině případů nevyžadují kolaudaci ani stavby jednoduché. Jsou zde však podstatné výjimky, dle kterých se kolaudaci nevyhnete u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, u sklepů a garáží. I když tedy splní kritéria pro stavbu jednoduchou, kolaudace se jich týkat bude. Kolaudace je dále potřeba i v případě stavebních úprav pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se její vzhled (jde o změny záměru před dokončením, které nevyžadují povolení).

V rámci kolaudace stavební úřad prověří soulad skutečného provedení s vydaným povolením a pokud je vše v pořádku, vydá kolaudační rozhodnutí. Toto by vždy mělo být vydáno do 45 dnů od žádosti (30 dní má úřad na provedení kontrolní prohlídky a poté 15 dní na vydání rozhodnutí). V určitých případech lze ale rozhodnutí vydat i bez kontrolní prohlídky.

I v rámci kolaudace lze využít zrychlené řízení.

Se vším rádi pomůžeme!