Ceny stavebních prací a materiálů se neustále vyvíjí, někdy dokonce výrazně turbulentně, jako tomu bylo v nedávném období, kdy ceny narostly o 10 až 20%. Ale již dříve docházelo k atypickému vývoji cen různých komodit a materiálů. Jak se tedy doberete k ceně rodinného domu?
- Pro zjištění přesné ceny rodinného domu je ideální nechat si plánovanou stavbu nacenit stavební firmou - tak lze získat přesný odhad ceny stavby, i když i přesto mohou při výstavbě nastat situace, které povedou ke zvýšení ceny.
- Pokud v danou chvíli stavět nehodláte, oslovte rozpočtáře, který vám cenu domu spočítá na základě projektu.
- Pokud vás zajímá jen orientační představa ceny, lze využít cenové ukazatele, které vychází z cen již postavených domů a odborných predikcí
Orientační cena stavby rodinného domu
Aktuální cenu stavby rodinného domu lze jednoduše z cenového ukazatele, který pro rok 2024 predikuje cenu 8 000-9 000 kč / m3. Ceny se mohou lišit podle lokality - ve velkých městech počítejte raději cenu od 10 000 kč / m3, naopak na venkově to může být méně. Do celkového objemu je potřeba započítat veškerý obestavěný prostor = hmotu veškerých konstrukcí definovanou vnější obálkou včetně základů a také kubatur vnitřních prostor.
S cenovými ukazateli pracuje i naše cenová kalkulačka: https://www.2008.cz/projektanti/nabizime/kalkulace
Příklad:
Uvažujme solidní rodinný domek se obestavěným prostorem 800 m3. Z cenových ukazatelů pak vychází cena samotné stavby kolem 7 000 000 kč. Rozdělení ceny na jednotlivé stavební části berte s rezervou - bude se to pro jednotlivé domy lišit. U jednotlivých domů se stejnou kubaturou se ve skutečnosti bude lišit i celková cena.
K ceně stavby byste měli připočíst také cenu projektové dokumentace a získání stavebního povolení, náklady na umístění stavby (což je např. zařízení staveniště) a ostatní náklady jinde nezahrnuté. To ale není podstatné, protože to bude zahrnuto v nabídkové ceně stavební firmy. Nezapomeňte také na rezervu, kterou pravděpodobně utratíte také. Dohromady tedy potřebujete 1 000 000 kč navíc.
Pokud bude stavbu realizovat plátce DPH, zaplatíte ještě další 1 700 000 kč.
Kolik stojí projekt rodinného domu?
Z výpočtu vyplynulo, že za průzkumy a projektové práce zaplatíte 350 000 kč, což může být realistická cena - záleží ale na konkrétní lokalitě, typu domu a způsobu přípravy stavby. Rozebereme-li si cenu za přípravné práce, může to stát takto:
| Cena za geologický (IG) a hydrogeologický (HGP) průzkum (další průzkumy bývají zahrnuty v ceně studie či DSP) | 10 000 až 50 000 kč |
| Cena studie stavby (je podkladem nebo částečným zpracováním DSP) | 10 000 až 50 000 kč |
| Cena za projekt / dokumentaci pro stavební povolení, který musí zahrnovat také základní stavebně-konstrukční řešení (statiku), požárně-bezpečnostní řešení a zpravidla také PENB (průkaz energetické náročnosti stavby) | 40 000 až 150 000 kč |
| Cena za realizační projekt (DPS; vychází, navazuje a rozšiřuje projekt DSP) | 100 000 až 300 000 kč |
| Ceba dokumentace skutečného provedení stavby (pokud došlo k odchylce od předchozích fází dokumentace) | 5 000 až ? |
