Zastavěná plocha je plocha pozemku, kterou vodorovně zabírá stavba. Vyjadřuje se v metrech čtverečních (m²) a je vymezena vnějším obrysem obvodových konstrukcí stavby v úrovni nadzemního podlaží (obvykle 1. NP).
Zahrnuje:
- Nosné zdivo, sloupy, pilíře
- Zapuštěné balkóny, lodžie, verandy
- Přístřešky, pokud přesahují nad terén více než 0,5 m
Nezahrnuje:
- Volně vyčnívající balkóny a římsy (pokud přesahují méně než 0,5 m)
- Vzdušné konstrukce bez přímého kontaktu se zemí
Započítávání prvků do zastavěné plochy
| Prvek stavby | Započítává se do zastavěné plochy? | Poznámka |
|---|---|---|
| Obvodové zdivo | ✅ Ano | Včetně nosných konstrukcí, pilířů a sloupů |
| Zapuštěné balkóny / lodžie | ✅ Ano | Jsou součástí půdorysu stavby |
| Verandy, závětří (zapuštěné) | ✅ Ano | Pokud jsou kryté a součástí konstrukce |
| Přístřešky přesahující > 0,5 m | ✅ Ano | Pokud mají nosnou konstrukci a přesahují nad terén |
| Balkóny vyčnívající ≤ 0,5 m | ❌ Ne | Nepovažují se za součást zastavěné plochy |
| Balkóny vyčnívající > 0,5 m | ✅ Částečně | Pouze pokud mají nosnou konstrukci a jsou kryté |
| Římsy, atiky, dekorativní prvky | ❌ Ne | Nepodstatné pro půdorys stavby |
| Vikýře do 1,5 m² | ❌ Ne | Nepovažují se za součást zastavěné plochy |
| Komíny, štítové zdi nad střechou | ❌ Ne | Nezapočítávají se, nejsou součástí půdorysné plochy |
| Schodiště venkovní (kryté) | ✅ Ano | Pokud jsou součástí konstrukce a mají zastřešení |
| Terasy (pevně spojené se stavbou) | ✅ Ano | Pokud jsou nad terénem a mají nosnou konstrukci |
Zastavěná plocha je klíčová pro:
- výpočet koeficientu zastavění pozemku
- územní plánování
- stavební povolení
- oceňování nemovitostí (např. pro daň z nemovitosti)
